손익공유형모기지

 

손익공유형모기지

손익공유형모기지주택구입생애 최초로 주택을 구입하거나 5년이상 무주택이셨던 고객님께 지원해드리는 대출입니다.

대출종류
주택도시기금대출
대출대상
생애최초 또는 5년이상 무주택인 분
대출기간
20년
대출한도
최고 2억원 이내

 

 

개요
생애 최초로 주택을 구입하거나 5년이상 무주택이셨던 고객님께 지원해드리는 대출입니다.
특징
국토교통부 주택도시기금포털 바로가기
대출대상
  • 대출 대상주택을 구입하고자 하는 생애최초 또는 5년 이상 무주택인 분으로 다음 요건을 모두 충족하는 경우
    • 대출 신청일 현재 만19세 이상 세대주 (단, 만 30세 미만 미혼세대주는 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일기준)이 계속해서 6개월 이상인 분)로서 세대주를 포함한 전원이 무주택인 분
    • 단독세대주를 포함하되, 만30세 미만의 단독세대주는 제외
    • 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초주택구입자는 연간 7천만원) 이하인 분
대출한도금액
  • 주택가격(한국감정원 조사가격)의 최대 40% (호당 2억원 이내)
  • 부부합산 연소득의 4.5배 이내(단, 소득이 없거나 연소득이 18백만원 이하인 경우에는 80백만원 이내)
대출기간
20년
기본금리
5년간 연 1% , 5년 이후 연 2% (고정금리)
금리인하요구권 : 본 상품은 금리인하요구권 신청 대상이 아닙니다.
상환방법
  • 만기일시상환
  • 중도상환 : 실행일로부터 3년 이내에서 최초 취급된 대출금액의 50%까지 백만원 단위로 가능
대상주택
수도권(서울,인천,경기)과 지방광역시(부산,대구,광주,대전,울산), 인구 50만 이상 도시(김해, 전주, 창원, 천안, 청주, 포항) 및 세종특별자치시 소재 주거전용면적 85㎡ 이하 아파트에 한합니다. 다만, 아파트 가격이 6억원을 초과하는 경우에는 대출 대상에서 제외합니다.
대출신청기간
  • 소유권이전등기를 하기 전에 신청이 가능하며, 소유권이전등기를 완료한 경우에는 대출신청을 할 수 없습니다.
  • 신규분양(미분양 포함)아파트는 분양계약서상 잔금일기준 1개월 이내에서 신청할 수 있습니다.
관련서류
  • 매매(분양)계약서
  • 주민등록등본
  • 아파트 등기사항전부증명서(舊 등기부등본)
  • 인감증명서, 인감도장
  • 근로자인 경우 근로자 및 급여확인서류(건강보험자격득실확인서(직장가입자), 원천징수영수증 등)
  • 자영업자인 경우 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등

※ 기본서류이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있습니다.

고객부담비용
  • 인지세 : 고객/은행 각 50%씩 부담(대출금 5천만원 이하 면제, 1억원이하 7만원, 1억원초과 15만원)
  • 근저당권설정비 : 은행부담(단, 말소비용 및 채권최고액 감액비용은 고객부담)
  • 국민주택채권매입비 : 고객부담
  • 감정비용 : 은행부담(처분/평가손익 정산시 감정비는 고객부담)
혜택
조기상환수수료
  • 3년이내 조기상환수수료율 : 연2.3%
  • 3년초과 5년이내 조기상환수수료율 : 연 1.15%
  • 조기상환수수료 : 대출금액 × 조기상환수수료율 × 경과기간(대출취급일∼상환일전일) / 365(윤년366)
처분 손익 공유
  • 주택매각(3년 이후), 대출만기, 중도상환 시 매각 손익 공유
  • 대출금 상환시 또는 대출만기시 대출비율(대출금액/주택매입가격)을 기준으로 처분손익을 공유※ 3년이내 조기상환 시 처분이익 공유하지 않습니다.
계약의 해지
  • 고객이 대출금 전액상환하고 처분·평가손익을 정산한때 (영업점을 통하여 상환가능)
  • 설정에 대한 말소는 상환후 영업점 별도 요청
기한연장
  • 해당 상품은 기간연장 불가합니다.
이자계산 방법
  • 만기일시상환 :  (대출금액 X 대출이자율 X 이자일수) / 365일(윤년은 366일)
원금 또는 이자의 상환시기 방법
  • 만기일시상환 : 이자납입일을 정하여 일정주기(매월)마다 이자를 납입합니다. 대출실행 응당일 기준, 매월 대출금입금계좌에서 자동이체 처리됩니다.
원금 또는 이자 상환 관련 제한
  • 실행일로부터 3년 이내에서 최초 취급된 대출금액의 50%까지 백만원 단위로 가능(3년이후 전액상환만 가능)
  • 담보목적물 매각으로 인한 전액상환시 상환일 1개월 전까지 매각계획서를 은행에 제출
  • 처분·평가손익 정산을 위해 전액상환시 최소 7영업일 전까지 은행에 통보
지연배상금
  • 연체기간 3개월 이내는 금리+4%, 3개월 초과시 금리+5% 가 적용되며, 최대 연 10%를 초과할 수 없습니다.
    ※ 지연배상금을 납부하셔야 하는 경우
    ① 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때
    : 대출 잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를
    납부하셔야 합니다.
    ② 대출금의 기한의 이익이 상실될 때
    : 대출 잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지
    연체이자를 납부하셔야 합니다.
    ③ 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때
    : 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야
    할 이자에 대하여, 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지
    연체이자를 납부하셔야 합니다.
거래제한
  • 대출 취급 부적격 고객(연체대출금 보유, 신용도 판단정보 등록 고객, 상품 대상
    요건에 충족하지 않는 고객 등)은 대출이 취급되지 않거나 제한하여 운용될 수있습니다.

 

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