집주인융자형임대주택자금

집주인융자형임대주택자금

집주인융자형임대주택자금집주인임대사업자에게 저리로 기금을 융자

대출종류
주택도시기금대출
대출대상
8년 이상 임대를 목적으로 하는 민간임대주택에 관한 특별법에서 정한 임대사업자
대출기간
8년 혹은 12년 중 선택
대출한도
수도권 1억원, 광역시 8천만원, 기타지역 6천만원 이내

 

 

개요
임대사업자에게 저리로 기금을 융자
특징
8년 이상 임대를 목적으로 임대사업 등록한 고객이 시세 대비 90% 이하의 임대료로
무주택 청년, 신혼부부, 고령자에게 우선적으로 임대주택을 공급시 저리의 주택도시
기금을 지원
대출대상
사업자등록증을 소지하고 8년 이상 임대를 목적으로 임대사업 등록한 고객으로
시세대비 90%의 임대료로 무주택 청년, 신혼부부, 고령자에게 우선적으로
임대주택을 공급하는 고객
대출한도금액
수도권 1억원, 광역시 8천만원, 기타지역 6천만원 이내
※ 대출금액은 가구(세대당) 대출한도와 순담보가격(주택가격에서 우선변제권이 있는
일정액 등을 차감한 금액)의 70% 중 적은 금액으로 함. 단, 선순위 임차인이 있는 경우 임차보증금액과 본건 대출금액의 합계는 주택가격의 70% 이내
※ 주거용 오피스텔의 호당대출한도는 주택가격의 50% 이내
대출기간
8년 혹은 12년 중 선택
기본금리
연 1.5% (금리는 2018.12.07기준 국토교통부 고시에 의한 변동금리)
상환방법
만기일시상환과 거치기간(이자만 납부하는 기간) 없는 원리금균등분할상환 중 선택
담보
대출대상주택에 대하여 1순위 근저당권 설정
대상주택
신청일 현재 준공 후 20년 미만 주택으로 가구(세대)당 주거전용면적 85㎡이하인
공동주택, 주거용오피스텔, 다가구주택
고객부담비용
인지세 : 대출금액에 따라 차등적용 (은행과 고객 50%씩 부담)
– 대출금 5천만원 이하 면제
– 5천만원초과 ~ 1억원 이하 : 7만원
– 1억원초과 ~ 10억원 이하 : 15만원
– 10억원 초과 : 35만원
근저당권설정비 : 은행부담 (단, 국민주택채권매입비용, 근저당권 말소 및 감액비용은 고객부담)
한국감정원 전월세 시세조사 수수료
혜택
해당사항 없음
계약의 해지
  • 고객이 대출금 전액을 상환한 때 계약 해지
이자계산 방법
  • 만기일시상환 : (대출금액 X 대출이자율 X 이자일수) / 365일(윤년은 366일)
  • 원리금균등 분할상환 :  (대출금액 X 대출이자율) / 12개월
원금 또는 이자의 상환시기 방법
  • 만기일시상환 : 이자납입일을 정하여 일정주기(매월)마다 이자를 납입
    대출실행 응당일 기준, 매월 대출금입금계좌에서 자동이체 처리됩니다.
  • 원리금 균등분할상환 : 약정된 납부일자에 매월 분할상환금과 함께 납부 (대출실행 응당일 기준)
기한연장
  •  만기일시상환방식에 한하여 기한연장 가능하며, 연장시마다 최초 대출원금의
    10% 이상 상환 후 2년 단위로 연장 가능합니다.
  • 영업점에서 연장신청 가능
조기상환에 따른 위약금
  •     대출약정기간 이내에 주택의 매각 또는 임대사업자등록 중도해지, 법령에서
    정하는 임대조건 미준수 등으로 대출금을 조기상환하는 경우에는 위약금리를
    적용하여 상환금액에 대한 위약금을 부담합니다.
    ※ 위약금리 : 상사법정이율로 현재 6.0% (2018.12.04 기준)
  • 위약금을 면제할 수 있는 경우
    ① 채무자가 집주인융자형임대주택 사업을 계속하고 있을을 확인할 수 있는
    서류(등기사항증명서, 임대주택등록증(지자체발행분), 표준임대차 계약서,
    전입세대열람)를 제출하는 경우
    ② 기한이익 상실등으로 은행이 기한전 회수 또는 상계하는 경우(경매 등)
    ③ 대출만기일 전 3개월 이내 상환하는 경우
    ④ 법에서 정한 의무임대기간이 경과한 경우① 대출만기일전 3개월 이내 상환하는 경우
원금 또는 이자 상환 관련 제한
  • 영업점에서 상환 가능합니다.
지연배상금
  • 연체기간 3개월 이내는 금리+4%, 3개월 초과시 금리+5% 가 적용되며, 최대 연 10%를 초과할 수 없습니다.
    ※ 지연배상금을 납부하셔야 하는 경우
    ① 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때
    : 대출 잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를
    납부하셔야 합니다.
    ② 대출금의 기한의 이익이 상실될 때
    : 대출 잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지
    연체이자를 납부하셔야 합니다.
    ③ 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때
    : 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야
    할 이자에 대하여, 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지
    연체이자를 납부하셔야 합니다.
    ④ 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때
    : 지체시에는 지연된 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대하여 납입 전일
    까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.
거래제한
  • 대출 취급 부적격 고객(연체대출금 보유, 신용도 판단정보 등록 고객, 상품 대상
    요건에 충족하지 않는 고객 등)은 대출이 취급되지 않거나 제한하여 운용될 수 있습니다.
금리인하요구권
  • 본 상품은 금리인하요구권 신청 대상이 아닙니다.
유의사항
  • 대출약정조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우
    연체이자율이 적용되며, 신뢰도 하락 및 예금 등 기타 채권과의 상계나 법적절차
    등으로 불이익을 받으실 수 있습니다.
  • 본 설명은 상품에 대한 이해를 돕고, 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며,
    실제 상품의 계약은 여신거래기본약관 및 대출거래약정서의 적용을 받습니다.
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